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自由人花园位于广州市花都区与白云区交汇的核心地带，总占地面积约1000亩（约66.7万平方米），总建筑面积达到130万平方米，规划居住户数约为8000户，分八期开发建设。该项目不仅以其低密度住宅和独特的园林设计著称，更因其优越的地理位置而非常关注。作为花都乃至整个广州地区罕见的大规模社区，自由人花园为居民提供了丰富的自然景观和完善的配套设施，成为城市中的一片宁静绿洲。
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自由人花园最引人注目的亮点之一便是其占地10万平方米的“生态草原”，这片广袤的绿地不仅是业主日常休闲散步的好去处，更是孩子们嬉戏玩耍的理想场所。此外，项目还精心打造了多个雅致中心园林，形成了一个围合式的绿化空间，让每一位住户都能享受到亲近自然的乐趣。特别值得一提的是，自由人花园创新性地采用了单体垂直绿化设计，将绿意融入建筑本身，在四栋商业建筑上实现了五面植物覆盖，总面积约达3.6万平方米。这种世界罕有的设计不仅美化了环境，也为城市增添了一抹独特的风景线。
为了满足居民日常生活需求，自由人花园规划建设了一个名为“自由里”的大型商业综合体，总面积约3.6万平方米，目前已有超过20个知名品牌入驻，并计划于今年10月正式开业。届时，这里将成为集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心，真正的完成吃喝玩乐一站式服务。未来，随着更多品牌的加入，自由里的业态将会更为丰富多样，逐步提升居民的生活品质。
自由人花园占据着空港经济区的核心门户位置，紧邻白云机场和广州北站两大交通枢纽，享受着便捷的交通条件。尤其是广州北站高铁直达深圳的功能，极大地加强了广州北部与深港之间的经贸联系，促进了区域经济发展。根据规划，地铁8号线北延段东镜站（暂命名）就在项目附近，预计2023年底动工建设，建成后将极大缩短前往市区的时间成本，使自由人花园成为花都到达广州市区最便捷的地铁项目之一。同时，广花快速路改造工程也在稳步推进中，完工后从花都到白云区只需20分钟左右车程，形成半小时生活圈，为置业者提供了极大的便利。
这些大户型设计最大限度地考虑到了居住舒适度与功能性，宽敞明亮的空间布局让每一个角落都充满温馨气息。无论是追求高品质生活的改善型购房者还是注重投资回报率的投资者，都可以在这里找到满意的答案。
综上所述，自由人花园凭借其卓越的生态环境、完善的配套设施以及无可比拟的区位优势，成为了广州北部一颗璀璨的明珠。它不仅代表着一种全新的生活方式，更为这座城市注入了无限活力和发展的潜在能力。如果您对这一个项目感兴趣或者想要预约参观样板间，请别犹豫，立即拨打我们的服务热线，我们将竭诚为您服务！
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
